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[LASTOP의 공사 이야기] 내가 제일 잘~나가. 디자인은 누구나 하고 싶어하는 매력있는 일 입니다. 실패를 하더라도 내돈 내고 내가 망쳐 보고싶은 일이 디자인 입니다. 여러분도 “내가 제일 잘 나가”는 제일 잘난 디자이너가 될수 있습니다. 그 이유는 우리 집을 제일 잘 알고, 제일 열심히 할수있는 사람이 바로 여러분 입니다. 열심히 하는 사람에게는 장사가 없다.여러분의 주위에 예쁜 스토어나, 예쁜 집은, 우선은 주인이…
타운에 제출한 드로잉과 서류에 대해서 타운이 Sign Off하면 시공사는 허가서를 찾아와 공사하는 현장에 붙여 놓고 공사를 시작하게 됩니다. 시공사는 계약할 당시에 Payment Schedule을 계약서에 명기하여 어느 시점에 어느 정도의 공사비를 받을려 하는지 건축주의 동의를 받게 됩니다. 건축주는 공사 진행 과정에 따라 계약서의 내용을 바탕으로 공사비를 지불하게 됩니다. 건축주와 시공사간에 작성한 계약서에는 공사비 지불에 대한 스케줄 뿐만 아니…
전통적으로 주택을 거주의 개념 보다는 소유의 개념으로 생각했던 우리들에게 있어서 주택을 렌트 하는 것 보다는 집을 소유하고 싶어하는 욕망이 많은 것은 사실일 것 입니다. 게다가 렌트하는데 드는 비용은 전혀 되돌려 받을 수 없고 그냥 공중으로 날아가는 돈이니 차라리 융자를 얻어서라도 집을 사는 것이 낫다고 생각하는 분들이 참 많습니다. 하지만 렌트라고 해서 장점이 없을까요? 일단 렌트는 당장에 지출비용이 적고 편리하다는 장점이 있습니다. 내가 원하는 기간만 계약하여…
건축사 사무소를 운영하면서 건축주들에게 많이 듣는 질문 중에 하나입니다. 사시는 집의 어느 부분을 고치고 싶으신데, 이런일도 타운 퍼밋을 받아야되는지, 아니면 그냥 퍼밋 안 받고 해도 되는지를 모르는 경우가 많이 있기 때문입니다. 일반적으로 타운에서는 건물에 사는 사람들의 안전에 지장을 주는 일에 대해서는 퍼밋을 받으라고 합니다. 많은 분들이 아시겠지만, 단순히 페인트 칠이나 카펫을 걷어 내고 나무 바닥으로 마감을 하고 싶은 경우는 타운의 퍼밋이 …
사람들은 일반적으로 진열장 (credenzas)는 많은 공간을 차지하는 뭉툭한 가구 조각으로 생각합니다. 하지만, Credenza는 다재다능한 가구입니다. Perforated Metal Buffet은 West Elm에서 약 $1,500입니다. 엔지니어링 우드 탑이 있는 파우더 코팅 스틸 크레덴자 일반적으로 그림과 조각품, 액세서리 및 식물을 스타일링해서 나두기도 합니다.고급 도자기 또는 스테레오 구성 요소를 고정할 수 있습니다.그리고 보관용으로, 파티할 때 서빙…
[LASTOP의 공사이야기] Choose your Contractor the way you choose your Doctor 여러분의 생명과 건강을 책임지는 의사를 선택하는 일은 참으로 중요한 일입니다. 의사 못지않게 여러분의 집과 사업장의 공사를 책임지는 컨츄렉터를 선택 하는것 또한 아주 중요한 일중의 하나 입니다. 평생을 모은 큰 돈을 한번의 공사로 다 날려버릴수도 있기 때문이죠. My Contractor.맨하탄 부자 동네의 공사를 할 때면 My C…
[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 저렴한 이자율을 받기 위해 반드시 피해야 할 4가지저렴한 이자율을 받는 것이야말로 주택을 구매하는 데 있어서 가장 중요한 절차입니다. 그래서 이자율에 영향을 미치는 요인들과 주택 구매를 위해 융자 신청을 하기 전에 준비해야 할 사항들을 미리 알아두셔야 할 필요가 있습니다. 특히, 조만간 융자 신청을 준비 중이신 경우 저렴한 이자율을 받기 위해 반드시 피해야 할 4가지를 소개합니다. 1. 이직Lender들은 보통 동일한 고용주로부터 일정한 …
MANHATTAN 공사시 살이 되는 이야기 2005년부터 맨하탄에서 오랜동안 레노베이션 공사 일을 해온 저로서는 맨하탄의 레노베이션은 정말 많은 노하우를 필요로 한다는 생각을 해를 거듭하며 절실하게 하게 됩니다. Manhattan 은 각 Street 마다 각 나라의 먹거리 특색, 우리가 상상할수 없는 세계적인 부자, 정말 독특한 개성을 가진 사람들, 정말 특별한 세계의 최고들이 모여 사는곳이 아닌가 생각합니다. 맨하탄 건축물 하나 하나 또한 세계적으로 유명한 …
[LASTOP의 공사이야기] 행복한 공사 저는 컨츄렉터 입장에서, 매일 쓸고 닦는 클라이언트의 소중한 집을 소홀하게 다루고, 클라이언트를 섭섭하게 하지는 않았는지, 한푼 두푼 모은 돈으로, 이쁜 집으로 업그레이드 하려는 클라이언트에게 작은공사라 하여 섭섭하게 하거나 소홀하게 한것은 아닌지, 매일 매일 공사에 관련된 일을 함으로써 클라이언트의 마음을 세심히 살피지 못해 섭섭하게 하지는 않았는지 반성해 봅니다. 모든 클라이언트는 디자이너 입니다. 공사를 하는동안, 눈…
2008 금융위기를 맞아 부동산의 하락을 경험했고 12년의 시간이 지나 2020년에 코로나 사태를 맞이하여 부동산 폭락으로 이어질 줄 알았는데 예상을 깨고 상승세를 이어가며 2021년도 셀러의 마켓을 이어 가고 있다. + 더보기 (여기까지 상세정보에 넣어주고, + 더보기 클릭시 전체 칼럼 볼 수 있게 부탁드려요) 그 이유는 첫번째 금융위기 때에는 모기지 지불 연장 프로그램이 없어지고, 모기지 못 내면 3달후 차압에 들어가거나 숏세일을 했는데 지금은 6개월씩 두…
호보큰은 (Hoboken) 뉴저지 허드슨 카운티 (Hudson County)에 있고, 저지시티 (Jersey City)와 위하캔 (Weehawken)과 근접하고 있는 동네입니다. 호보큰은 허드슨 강가에 위치하고 있으며, 강을 건너면 뉴욕 맨해튼의 첼시 (Chelsea) 와 웨스트 빌리지 (West Village) 가 있습니다. Where is Hoboken, New Jersey? What ...whereismap.net자가용이 없어도 생활하기가 편하고 뉴욕 맨해…
이번호부터는 교회 건축을 준비하는 과정에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 개인적으로도 다니는 교회의 건축팀맴버로 오랫동안 건물을 찾고,관련자들을 만나고, 참여하면서 지켜본 경험과 건축 사무소를 운영하는 건축사의 입장에서 교회 예배당을 준비하는 단체나 개인들에게 조금이나마 도움을 주고자 이 글을 연재하고자 합니다.필요한 건물 사이즈나 건물 내부의 공간이 살려는 교회에 맞는, 기존 교회를 사는 것은 정말 뉴저지, 특히버겐카운티에서는 쉬운 일은 아닙니다.그래서 대안이 기…
제가 만난 많은 분들이 건축사를 설계사라고 부르고 있습니다. 심지어 많은 건축사 분들도 본인을 소개할 때 설계사라고 소개하고 있기도 하고요. 건축사는 물론 설계를 주 위주도 일을 합니다. 그러나 설계뿐만 아니라, 디자인, 프로젝트의 프로그램 논의, 현장 관리 등 여러 가지 건축과 관련된 많은 일들을 건축주와 함께 진행하기 때문에 단순히 설계사라고 칭하면 틀린 표현입니다. 이번 글에서는 건축사의 역할 중 현장 관리(Construction …
지난번 글에 이어 이번 달에는 새로 집을 짓는 과정 중에 생각하고, 준비해야 될 Schedule 관리에 대해서 이야기 해 보도록 하겠습니다. 건축과 관련된 스케줄에는 설계하는 스케줄과 공사하는 스케줄이 있습니다. 이번 호에서는 설계하는 과정의 스케줄에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 일반적으로 건축사는 설계에 대한 Proposal을 제출할 때 설계 진행하는 스케줄에 대해서도 명시합니다. 건축사가 프로젝트의 성격과 규모를 판…
삶에 있어서 이제는 양보다는 질에 대하여 사람들의 관심이 많습니다. 건축에 있어서도 이제는 단순히 거주하기 위한 구조물이 아니라 한 단계 올라가 좀 더 쾌적하고 스마트하고 그리고 정신적, 경제적, 육체적으로 만족할 만한 건축을 찾는 것이 현대 건축의 추세라고 볼 수 있습니다. 예를 들면 에너지 사용을 줄이고, 인체에 해롭지 않는 재료를 사용하고, 재 사용할 수 있는 재료나, 재 사용된 재료 등을 사용하여 사용자 만족과 미래를 준비하는 마음으로 건축하는 것이라…