많은 분들이 살아가면서 꿈꾸는 많은 것들 중의 하나가 자기집을 새로 짓고 그곳에서 사는 것이라고 할수 있습니다.기존 집을 구입하는것도 주택을 소요하는 하나의 좋은 방법이지만, 정말로 자기 가족 스타일에 맞는, 마치 기성 제품의 옷을 사서 입는 것이 아니라 자기 몸을 하나하나 재어서 만들어 입는 맞춤형 옷을 사 입는 과정과도 비슷한, 신축을 통해 집을 준비하는 과정은 가족이 필요로 하는 사항과 스타일을 최대한 그 집에 넣을 수 있다는 큰 장점이 있습니다.연재를 통해 이러한 집을 신축하는 과정 하나 하나를 건축주가 무엇을 알아보고 어떻게 준비해야 될지에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다. 건축하는 일은 가족들이 오랜 시간을 고민하고 준비했던 일이며, 많은 돈이 들게 되는 과정입니다. 그러기에 건축하는 과정에서 미리 확인할 사항에 대해서 알고 준비한다면건축하는 과정 속에서 생길수 있는 문제를 최소화하고 이 건축의 과정이 즐겁고, 좋은 결과를 낼 수 있을 수 있을 것입니다.이번 글에서는 땅 준비에 대해서 이야기 해보도록 하겠습니다.

건축을하기위해가장우선이고중요한것 중의 하나가건물이들어설땅을 준비하는것입니다. 기존집을부수고새로운집을짓는 방법 또는비어있는땅을찾아서그곳에 집을짓는 방법이 있겠습니다. 건물의 형태나 배치는 땅의 모양이나 주변의 상황등에 의해서 결정되는 경우가 많이 있습니다.땅이 평평한지 아니면 경사져있는지 또는 방위가 남향인지 북향인지 등에 의해서 건물 내 외부 공간 계획이 달라지기 때문에 원하는 방향과 맞는지를 확인해야되겠습니다.많은 분들이 평평한 땅을 선호하고 더 많이 찾을 듯 합니다.그러나 경사진 땅도 그 경사를 잘만 이용한다면 집을 짓는데 평지보다 더 많은 장점이 있을 수 있습니다. 남향으로 경사져 있으면 더욱 햇볓이 집안으로 잘 들어 올수 있으며, 경사면을 이용해서 내 외부의 공간을 잘 계획한다면그 공간들이 더욱 재미있고 유용하게 사용될 수 있기 때문입니다.땅의주변에 큰 도로나 좋지 않은 시설물이위치한다면 도로쪽이나 원하지 않는 부분에는 최소한의 창만 내고 다른 방향에 더욱 오픈되게 계획하고 더 많은 창을 두는 방법으로 주변 상황에 대응할수도 있습니다. 주변의 상황이 안좋은 이유로 좀더 저렴한 가격으로 땅을 구입 할 수 있으며, 그러한 주변의 단점들도 좋은 건축적인 아이디로 계획하고 접근한다면 오히려 더 좋은 결과를 얻을 수도 있습니다. 새집에지하층을 생각하신다면 땅이 위치하는 곳에 Bedrock이 있는지 확인하는 것도 필요합니다. 뉴저지 Englewood나 Englewood Cliffs 지역의 많은 부분에서 얼마 파지 않은 땅에서도 쉽게 Bedrock를 볼 수 있으며, 이러한 Bedrock은 공사비를 많이 증가하게 하는 이유가 됩니다. 이웃이나 주변에 공사했던 곳이나, 공사하는 곳이 있으면 그곳을 통해 확인 할 수도 있으나, 더욱 정확하고 확실한 땅 속의 정보를 원한다면 엔지니어의Boring Test를 통해 지층 상태를 알아 볼 수도있습니다.

뉴저지 모든 타운에는 각 타운마다 Zoning Regulations이라는 타운 개발의 지침서가 있습니다.Zoning Regulations는 타운 웹 사이트나 Building Department에서 쉽게 확인 할 수 있으며,여기에는 법적으로 필요한 최소한의 땅 크기나 칫수, 옆의 Property Line이나 전면도로에서 띄어서건축해야되는칫수, 건물 높이 등에 대해서 설명하고 있습니다.땅을 구입하기 전에 이러한 사항을 타운에서 확인하는것도 좋을 듯 합니다.원하는 크기의 집이 정말로 구입할 땅에서 짓을 수 있는지 아니면 어떤 사항을 새 건물에 반영해야 되는지 확인하는 과정이 될 수 있습니다. Seller에게서 기존 PropertySurvey를 요구하여 확인하는 것도 필요하다고 할수 있습니다. Survey를 통해서 여러가지 땅에 대한 기본 정보를 알아 볼수 있는데, 그 중에 하나가 그 땅에 Easement가 존재하는가를 확인하는 것 입니다. Easement는 추후에 건물을 지을때 제약이 될 수 있는 사항이므로 반드시 확인할 필요가 있습니다.

신축을 위한 Property구입이나 결정은 건축의 중요한 시작이 되므로 앞서 언급한 내용을 미리 확인한다며 땅을 결정하는데 많은 도움이 되리라 생각됩니다.

글:김성수 AIA/LEED AP

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