[리얼터맘 앤리의 미국부동산] 저렴한 이자율을 받기 위해 반드시 피해야 할 4가지

저렴한 이자율을 받는 것이야말로 주택을 구매하는 데 있어서 가장 중요한 절차입니다. 그래서 이자율에 영향을 미치는 요인들과 주택 구매를 위해 융자 신청을 하기 전에 준비해야 할 사항들을 미리 알아두셔야 할 필요가 있습니다. 특히, 조만간 융자 신청을 준비 중이신 경우 저렴한 이자율을 받기 위해 반드시 피해야 할 4가지를 소개합니다.

​

1. 이직

Lender들은 보통 동일한 고용주로부터 일정한 급여를 받고 있는 대출 신청자들을 선호합니다. 장기적으로 같은 직장에서 일정한 income을 받았다는 사실은 대출 승인 후에도 월 모기지 상환을 해 나갈 수 있다는 중요한 증거입니다.

그러나 mortgage를 신청하기 직전에 직장으로 옮기는 경우 대출상환 능력에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 일반적으로 lender가 융자 금액을 결정할 때 현재 급여로 같은 회사에서 2년의 고용 이력이 필요합니다.

2. 연체

신용 카드 또는 기타 부채에 대해 연체하면 일반적으로 lender들은 credit bureau에 연체 사실을 보고합니다. 연체는 신용 점수를 낮추고, 융자 상환 능력에 대해 부정적으로 보여질 수 있습니다. 만약 실수로 요금 납부 시기를 놓친 경우 lender에 연락해서 연체기록을 credit history 에서 뺄 수 있는지 확인해야 합니다.

3. 새로운 신용카드 개설

불필요하게 새로운 신용카드를 개설하는 경우 대출을 받을 수 있는 능력에도 영향을 미칠 수 있습니다. 신용조회 및 새 계정은 신용 점수에 영향을 줄 뿐만 아니라 추가적인 월 payment로 인해서 소득대비 부채 금액(DTI)이 올라가고 융자금액이 작아지게 됩니다. 내년 또는 내후년에 융자신청을 하실 에정이신 경우 신용 카드를 개설하지 말고 융자 승인을 받은 후에 여는 것이 좋습니다.

4. 기존 카드의 부채율 상승

신용 카드로 너무 많은 비용을 지출해서 월 payment가 올라가는 경우 신용 점수가 낮아지고 융자승인에 직접으로 영향을 줄 수 있습니다. 신용 점수와 소득 대비 부채 금액(DTI)은 융자승인의 주요 결정 요소입니다. 가능한 신용 카드 잔액을 연체 없이 낮게 유지한다면 경쟁력 있는 이율로 주택 대출 승인을 받을 수 있습니다.

>> 오늘 뉴스레터 핵심!

모기지론을 승인받는 데 영향을 미치는 4가지 행동; 이직, 요금 미납부, 새 신용카드 개설, 기존 카드 부채율 상승

Andrew Lee

Fairway Asset Corporation

리얼터맘 앤리입니다.